Риелтор. Волк в овечьей шкуре, или просто дятел?

 
 

Риелтор. Волк в овечьей шкуре, или просто дятел?

Что они обещают?



Риелтор. Волк в овечьей шкуре, или просто дятел?

Долго думала, что именно писать. Нет, со словарным запасом всё в порядке. Просто, как у любого нормального человека, вспоминающего название и отдельных представителей этой, с позволения сказать, профессии, первым делом напрашиваются слова из разряда лексики, отношения к недвижимости не имеющей. Постараюсь воздержаться.
В кадастр профессий Украины эта профессия вошла в 2006 году. Риелторов даже обучают и выпускают в таких учебных заведениях:
- Киевский колледж недвижимости;
- Киевский индустриальный техникум;
- Черкасский филиал Киевского института технологий и дизайна;
- Донецкий экономический техникум, т. д.
Поскольку образование у нас в стране контролируется примерно так же, как и риелторская деятельность, то может и ещё кто-то открыл подобные факультеты. Хотя чаще всего дело ограничивается курсами с последующим получением корочки, ещё чаще обходится без курсов. Многие работающие риелторы не имеют профильного образования, хотя логично было бы предположить, что строительного, или юридического, для подобной деятельности было бы вполне достаточно.
Что они обещают, до недавнего времени, обожаемым, продавцам:
● бесплатную рекламу их объекта недвижимости в печатных изданиях и сети Internet, создание уникального рекламного объявления и последующую его расклейку и другое возможное распространение (почтовые ящики, т. д.);
● помощь в формировании пакета документов, необходимых для продажи объекта;
● организация показов недвижимости и подбор реального покупателя;
● услуги «своего» нотариуса, который, якобы и обойдётся дешевле, и договора у него самые лучшие.
Всё это позиционируется, как комплекс услуг по продаже объекта недвижимости. Вроде бы всё чинно, благородно.
Что продавец получает на самом деле:
● реклама действительно бесплатная (для брокеров), ибо каждый, кто имеет доступ к сети, может точно так же дать объявление и в «Авизо», и в «Мир квартир», и на массу порталов по недвижимости; с описанием и фотографиями. А за всё это продавец в пользу посредника добровольно отказывается от денежки, которую чудненько мог бы получить от покупателя сам;
● не стоит обольщаться на этот счёт, можно конечно доверенность на сбор документов написать на брокера, но я лично, не рекомендую: или в сроки не вложится (а задаток в двойном размере возвращать светит продавцу, посредник тут ни при чём), или потеряет что, или, ненароком, окажется аферистом. В общем готовьтесь к тому, что придётся взять отпуск и попортить кучу времени и нервов;
● организация показов – это отдельная тема для разговора, они проходят всегда в неудобное время (и для продавца, и для покупателя), а потом оказывается, что так, видите ли, удобно риелтору;
● существуют негласные договорённости между руководством АН и нотариусами, которые взаимовыгодны для обеих сторон, но продавцам и покупателям абсолютно амбивалентны, то есть это опять таки, удобно посреднику.
Кроме сказанного выше, у продавца зачем-то требуют правоустанавливающие документы на недвижимость, которые в случае потери, восстанавливать будет продавец, не говоря уже о том, что это требование не законно.
Вывод такой: хотите дополнительный геморрой, господа продавцы, сотрудничайте с посредниками. А лучше найдите грамотного юриста и нотариуса, они вкупе Вам обойдутся дешевле и понадёжнее будет. Ещё на сделку желательно знакомого взять, который может подтвердить подлинность валюты. Также позаботьтесь о том, чтобы обеспечить безопасный «отход» с наличкой, полученной в результате сделки.
Что они обещают, редкому ныне виду, покупателям:
● целенаправленный поиск объекта недвижимости, который строго соответствует заявленным параметрам (если брать жилую недвижимость, то это: количество комнат, планировка, месторасположение, метраж, этаж/этажность, т. д.);
● проверку документов и юридическую чистоту сделки;
● проведение просмотров в удобное для Вас время;
● опять таки, услуги «своего» нотариуса.
Тоже всё цивильно, на первый взгляд.
На самом деле мы имеем вот что:
● 60-80% предложенных объектов не соответствуют параметрам даже приблизительно, а это Ваше, господа покупатели, время и Ваши нервы;
● полноценную проверку документов в Украине осуществляют СБУ, Прокуратура, МВД, никто более не имеет права и, тем более, лицензии на подобную деятельность. В данном случае подобное заявление – наглая ложь;
● просмотры будут проводиться, как обычно, в то время, когда будет удобно посреднику, ну об этом уже шла речь раньше;
● нотариус ничем не отличается от многих других, ему подобных, и, открою страшную тайну – ни за что не отвечает, стоит вспомнить «выкуп» квартир у алкоголиков и душевно-больных, которые осуществлялись у нотариусов, работающих и поныне.
Вывод: уважаемые потенциальные покупатели, 5% от стоимости приобретаемого жилья выплачивается Вами фактически за организацию экскурсий-просмотров и никакой гарантии, что Вы становитесь полноценным хозяином приобретаемого объекта недвижимости Вам никто и не собирался давать. А в случае чего, так риелтор переметнётся из одного АН в другое. . .
Приводить тексты договоров АН с покупателями и продавцами не буду, окромя одного чудного пункта, который у всех практически одинаков:
- АН «Кошкин дом» предоставляет информационно-консультационные услуги по продаже (покупке) недвижимости. И, господа, заметьте, НИЧЕГО БОЛЕЕ!
О трудностях работы риелторов хотелось бы тоже добавить несколько слов. Работа адская, куда там медикам скорой помощи, МЧС-никам и милиции, выезжающим, пардон, собирать части тел после аварий; да монтажники-высотники и рядом не стояли, это же – лазай по стенам на устаревшем оборудовании и радуйся жизни; учителя вообще бездельники, тоже задачка – справиться с 30 шестилетними первоклашками за мизерную зарплату; дворники вот тоже – курортники, ей богу.
Ну все, надеюсь, поняли, какая тяжёлая и ответственная профессия – риелтор. А мы вот так к ним, болезным, без должного уважения. Злые мы, уйдут они от нас. . .
Без обид: по отдельности, как говорит Задорнов, они нормальные люди. Но вот, ежели разговор о недвижимости зайдёт, ощущение такое, что перед Вами – клоны, или зомби.
Анекдот в тему.
Сидят на берегу два рыбака: один продаёт квартиру, второй покупает. Покупатель так мечтательно: вот представь, Продавец, плывут гробы, а в них – риелторы. Продавец: ну может есть хорошие риелторы, просто нам с тобой не повезло их встретить. Покупатель: ну да, ну да – плохие риелторы - в плохих гробах, хорошие – в хороших. . .
Всем желаю не падать духом и чувства юмора не терять.
С уважением, Наталия (STERVA).


Создан 12 дек 2009



  Комментарии       
Имя или Email


При указании email на него будут отправляться ответы
Как имя будет использована первая часть email до @
Сам email нигде не отображается!
Зарегистрируйтесь, чтобы писать под своим ником