ИНФА для размышлений.

 

ИНФА для размышлений.

Разное-всякое. . .



ИНФА для размышлений.

Следующая информация представляет собой оценку квартир (согласно данным одного из популярных сайтов по недвижимости). Там присутствует опция оценки квартиры в Киеве. Желающие могут попробовать оценить то, что хотят продать/купить. Вот что получилось:
Святошинский район, 2 - комнатная квартира площадью 45 кв. м, серия: хрущёвка, состояние – плохое (нуждается в ремонте). Стоимость подобной квартиры на текущий момент может колебаться от 49 950 $ до 81 000 $. Средняя цена составляет - 1 626 $ за м². Хрущёвской двушки в плохом состоянии - 1 130 $ за м². На сегодняшний день цена составляет примерно 50 000 $. Цена квартиры определяется без учета стоимости сантехники, мебели и бытовой техники.
Святошинский район, 2 - комнатная квартира площадью 45 кв. м, серия: чешка, состояние – плохое (нуждается в ремонте). Стоимость подобной квартиры на текущий момент может колебаться от 49 950 $ до 81 000 $. Средняя цена составляет - 1 626 $ за м². Хрущёвской двушки в плохом состоянии - 1 140 $ за м². На сегодняшний день цена составляет примерно 51 000 $. Цена квартиры определяется без учета стоимости сантехники, мебели и бытовой техники.
Святошинский район, 2 - комнатная квартира площадью 45 кв. м, серия: 464. Стоимость подобной квартиры на текущий момент может колебаться от 50 950 $ до 81 000 $. Средняя цена составляет - 1 626 $ за м². Хрущёвской двушки в плохом состоянии - 1 140 $ за м². На сегодняшний день цена составляет примерно 51 000 $. Цена квартиры определяется без учета стоимости сантехники, мебели и бытовой техники.
Святошинский район, 2 - комнатная квартира площадью 45 кв. м, серия: 96-я. Стоимость подобной квартиры на текущий момент может колебаться от 51 950 $ до 81 000 $. Средняя цена составляет - 1 626 $ за м². Хрущёвской двушки в плохом состоянии - 1 170 $ за м². На сегодняшний день цена составляет примерно 52 000 $. Цена квартиры определяется без учета стоимости сантехники, мебели и бытовой техники.
Святошинский район, 2 - комнатная квартира площадью 45 кв. м, серия: БПС. Стоимость подобной квартиры на текущий момент может колебаться от 51 950 $ до 81 000 $. Средняя цена составляет - 1 626 $ за м². Хрущёвской двушки в плохом состоянии - 1 170 $ за м². На сегодняшний день цена составляет примерно 52 000 $. Цена квартиры определяется без учета стоимости сантехники, мебели и бытовой техники.
Святошинский район, 2 - комнатная квартира площадью 45 кв. м, серия: 134-я. Стоимость подобной квартиры на текущий момент может колебаться от 51 950 $ до 81 000 $. Средняя цена составляет - 1 626 $ за м². Хрущёвской двушки в плохом состоянии - 1 170 $ за м². На сегодняшний день цена составляет примерно 52 000 $. Цена квартиры определяется без учета стоимости сантехники, мебели и бытовой техники.
Днепровский район, 2 - комнатная квартира площадью 45 кв. м, серия: хрущёвка. Стоимость подобной квартиры на текущий момент может колебаться от 48 950 $ до 85 050 $. Средняя цена составляет - 1 598 $ за м². Хрущёвской двушки в плохом состоянии - 1 090 $ за м². На сегодняшний день цена составляет примерно 49 000 $. Цена квартиры определяется без учета стоимости сантехники, мебели и бытовой техники.
Из «Авизо» от 29 декабря 2009 года:
Градинская ул., 3а, 8/20-эт. кирп. дома, 74/39/14 кв.м, новострой, юго-запад, раздельная, стеклопакеты, еврорадиаторы с нижней разводкой, медная проводка, 2 с/у, 2 лоджии, бронедверь, 67000у.е.
Дополню: метр квадратный получается по 905, 4054 $.
Лесной массив, Жукова ул., 8/9-эт. дома, 30/19.5/4.5 кв.м, комнаты смежные, с/у совм., ванна сидячая, тамбур на 3 квартиры, домофон, 10мин ст.м. "Лесная", 50000у.е
Планировку такую я уже описывала в статье под названием «Буит тока даражать»
Цветаевой ул., новострой, от 60 кв.м до 120 кв.м, в 22х эт. кирп., введен в эксплуатацию, есть выбор этажей, 8500грн/ кв.м.
Сейчас цены такие. Завтра – чуть упадут и будет всем счастье.
Это из «Сландо»:
Днепровский р-н, ул.Харьковское Ш, 19, 1х -комн. 63/30/13,5м.кв, 22/32эт. после строит. новостр., 55000у.е.торг

Днепровский р-н, ул.Харьковское Ш, 19А, 1х -комн.46/20/10м.кв, 3/32эт. после строит. новостр.,цена 41000у.е.др. вар., 52/22/12м.кв, 17/32эт.,цена 46000у.е ул.Харьковское Ш, 19, 63/30/15, 22/32эт.цена 55000у.е. и др. вар сдача 2 квартал 2010г.
Послесловие: на фоне экономической ситуации в стране и значительного уменьшения денежной массы на руках у потенциальных платёжеспособных покупателей можно надеяться на чудо и мечтать о том, что хрущёвки-чешки-БПС-ки продадутся по заявленной цене. Но может, если нужно продать, то всё таки договориться с реальным покупателем, а не со сладкоголосым риелтором? А можно конечно ждать. В случае с «хрущами», «чешками» и прочими, вкупе с ними, год-два, ибо через 5 лет это будет жильём под снос с соответствующей ценой.
Вести с полей: одни мои знакомые так выбирали риелтора: позвонили пяти брокерам и послушали их песенки, звучащие одна лучше другой, один предложил продать по 1600 долларов за м², другой – по 1500, третий – по 1550, другие – по меньшей стоимости. Выбрали, конечно, того, кто пообещал 1600. Пол-года ждут, а квартира под залогом (другое имущество было приобретено под залог квартиры), уже начинаются серьёзные проблемы с банком. Банк оценил осенью в 850 долларов за метр, сейчас оценочная стоимость упала до 800. Покупателей нет, просмотров нет, риелтор поёт всё так же сладко, мол тока выборы пройдут, несомненно и обязательно продадим по 1600 за метр.
Между прочим, по поводу оценки более-менее нового жилья (не новострой, конечно, но и не хрущёвки-чешки), оценивается оно на сегодня до 800 долларов за метр квадратный. Несколько моих знакомых, из разных мест города Киева по той, или иной причине оценивали свои квартиры (Соломенский, Подольский и Деснянский районы). Об оценке новостроев достоверных данных нет, известна одна сделка в сданном доме (Голосеевский район), без отделки 83 квадрата, двушка куплена зимой 2009 года в феврале месяце за 47 500 убиенных ёжиков, без посредников напрямую у продавца. Покупателей знаю давно и очень хорошо. Ремонт обошёлся в 5000 (ламинат, обои, сантехника, т. д., то, что сейчас называют евро).
Отсутствие залоговых квартир: это не правда, квартиры такие есть, лично звонила по объявлениям в Авизо. Совет тем, кто хочет такую прикупить с минимальными проблемами: через опекунский, покупаете какую-то часть на несовершеннолетнего, пусть 25%, решение опекунскаого совета окончательное и не имеет обратного хода. Кроме того, много хозяев лично продают такие хаты, чтобы не втягиваться в суды с банком. Одна сотрудница обанкротившегося банка продала квартиру и ещё осталась должна определённую сумму своему же банку, предпочла не идти на конфликт, в приватном разговоре объяснила, что выбрала не просто правильное, а единственно верное решение. Кредит у неё был, следует заметить, под 0% годовых.


Создан 02 янв 2010



  Комментарии       
Имя или Email


При указании email на него будут отправляться ответы
Как имя будет использована первая часть email до @
Сам email нигде не отображается!
Зарегистрируйтесь, чтобы писать под своим ником