Буит тока даражать!

 
 

Буит тока даражать!

доход за воздух



Буит тока даражать!

Сначала риелторы и прочие прикормленные РН аналитики и эксперты говорили, что недвижимость на Украине будет расти в цене постоянно, породив тем самым, противоестественный ажиотаж, надув пузырь и зарабатывали на этом самом рынке неплохие деньги. Хотя, сказать «зарабатывали» будет не совсем правильно, получали доход порой за воздух (проданный на этапе котлована дом, к примеру), за переоценённые во много десятков раз услуги ( 5% за то, что съездили в БТИ и сходили в паспортный стол вместе с продавцом, а на практике ответственности никакой абсолютно не несли) и прочее-прочее.
Был этап, когда говорили о том, что уже подешевело донельзя и опять подорожает жильё, не зависимо от качества, года постройки, планировки и иных показателей.
Теперь большинство находящихся у кормушки недвижа, утверждают, что подешевело, но больше дешеветь не будет. По этой причине будет на РН тишь да гладь в 2010 году, продаж будет не очень много, но они всё же будут и по тем ценам, которые сейчас есть в графе «предложение». А вот в 2011 нас ожидает неимоверный подъём экономики и бетонометры опять начнут стремительный полёт по ценовым показателям всё выше и выше.
Многие сторонники удорожания (или лже-стабилизации) приводят доводы в пользу как минимум «устаканивания» цен, а именно:
1 - многочисленные рекламные кампании застройщиков и крупных инвесторов, которые якобы свидетельствуют, что деньги у них есть и далеко не на последние пиарятся эти товарищи;
2 - наличие мифических покупателей, которые берут и по нынешним ценам, вполне эту категорию потребительскую устраивающим;
3 - возобновление притока приезжих и, как следствие, увеличение квадратов, сданных в аренду и даже увеличение количества продаж иногородним;
4 - улучшение столичной инфраструктуры в связи с ЕВРО-2012, «окультуривание» Киева и прочих городов, причастных всё к тому же ЕВРО;
5 - получение зависших ранее депозитов отдельными людьми и желание «вложить» понадёжнее свои кровные;
6 - паника среди покупателей недвижа, вызванная якобы «дном» на рынке.
Комменты по всем пунктам:
1 – снижение расценок на рекламу и другие виды продвижения товаров в 2009 году просто фантастическое, по таким ценам грех не загнаться – это раз, выхода другого нет – это два. Уже писала о том, что строительную кухню знаю изнутри, так вот, когда строительные проекты только выходили на рынок, первым делом всё руководство (и крупное, и помельче) данных проектов «скупалось» дорогими авто и мутили себе дизайнерские ремонты, сейчас многие на Ланосы и Таврюхи пересели, зарплат уже несколько месяцев не получают. А борьба за покупателя, меж тем, развернулась не шуточная. И реклама всё же повышает шансы в этой борьбе за потенциальные живые деньги.
2 – РН крайне непрозрачен и переполнен ложью до отказа, но скрыть потенциальных покупателей, если бы они были, не представляется возможным даже в этих условиях. Каждый может прочесть покупательские запросы и, в случае необходимости ли, желания ли проверить, реальность наличия того, или иного покупателя, прозвонить, или связаться по электронке с автором запроса. А то, получается, эти эфемерные покупатели, по словам брокеров и иных заинтересованных особ есть, но по каким-то загадочным причинам ни в АН не обращаются, ни объявлений о покупке не дают, ни продавцам не звонят, ну не проявляют никакой абсолютно активности . . . Вопрос напрашиватся: «А был ли мальчик?», то есть покупатель? А если есть эти желающие купить и платёжеспособные, к тому же, люди, почему не покупают, ведь многие объекты недвижимости висят уже более года. . .
Реальная сделка, вызвавшая замешательство даже у меня. Время проведения – май 2009 года. Гостинка в 9-этажном кирпичном доме, средний этаж, вблизи от метро «Академгородок». Метражи: 35/18,5/6,3. Цена продажи – 12 000 долларов плюс 7% (5% риелторских, 1% гос. пошлина, 1% взносы в пенсионный фонд). Почему продали так дёшево, не знаю, но что продали именно за эту сумму, знаю достоверно.
3 - никакого притока приезжих нет и не предвидится. Есть явный отток, у меня в доме, конкретно в моём парадном с начала августа 2009 года по 1 января 2010 года включительно, съехало 11 семей, из них более половины – на историческую родину, там хоть огород есть, часть сменила квартиры на меньшие, или переехали к родителям. Я в конце августа самолично расклеивала объявления о покупке мною квартиры, а практически возле каждого дома бабулечки сидят, так многие из них за руки хватали с вопросом: «Ты деточка снимаешь? Я сдам, договоримся, а то квартиранты съехали, а новых не найти сейчас!». Две даже поругались, демпингуя цену. Я успокоила их, мол покупаю, а не снимаю. Так и тут не унимались, так всё равно ж снимаешь сейчас, а мы тебе цену ниже предложим. Поскольку я не снимаю, то отказалась, бабушки расстроились, но просили, чтобы если кого знаю, предлагала квартирантов, они ещё и отблагодарят. Покупают ли иногородние жильё в областных и районных центрах? Знаю лично два примера в 2009 году, обе сделки были летом 2009 года, в июне месяце. Одна из них по ул. Туполева (Киев). Гостинка общей площадью 25 м², средний этаж, кирпичный пятиэтажный спецпроект (толщина стен 60 см) была куплена иногородними за 39 000 $, включая все расходы, брокеры покупателям рассказали, что это цена хорошая, показали «Авизо» в подтверждение своих слов, вообщем покупка состоялась. Семья, жившая в этой квартире ранее, уехала куда-то в Киевскую область к родителям, планировали дом строить, взамен ничего не покупали. Вторая сделка: квартира двухкомнатная между метро «Дорогожичи» и «Сырецкой». Тоже спецпроект, средний этаж, двушка 34 м² с проходными комнатами и кухней 6 м², с душевой кабиной со входом из кухни. Покупатели – пара из пригорода Киева, продавшая до покупки какую-то недвижимость, полученную до этого в наследство. Все расходы составили 40 000 $ (включая брокерские, гос. пошилину и пенсионный).
4 – по поводу улучшений в стольном граде, так бедлама, который имеет место быть сейчас, не было никогда. Космо-Мэр и его молодая амбициозная команда довели столицу до весьма плачевного состояния и ИМХО, это не предел. И при чём тут ЕВРО? Каким-таким макаром оно влияет на возрастание привлекательности Киева и других городов? Кто-то в отчёты причастных к Олимпиаде верит? Ну прям, как дети. Рассказы оправдывают выдаваемые, и немалые, деньги, но не более того. Или кто-то верит в то, что ответственные лица скажут, что не готовы, никаких новых рабочих мест не предвидится, никаких позитивных изменений нет и не будет, после того, как деньги «освоены» (есть такое хитрое слово). Давайте будем реалистами.
5 – о депозитах. Кто вообще придумал, что среднестатистического депозита хватит на покупку даже самой маленькой квартирки? Риелторы? Кто получил депозиты в полном объёме? Кто считает вложение в недвиж надёжным? И самое главное, сколько тех счастливчиков, у кого и депозита на покупку хватает, и отдали его (вклад) и считает бетонометры надёжным вложением? Даже при оптимистическом подходе – единицы, которые рано, или поздно купят и по сему число их конечно. Ну опять наблюдаем фантастику, вызванную падением РН вкупе с неадекватностью его участников.
6 – да какая бы паника не была, если у человека (покупателя) есть фиксированная сумма, к примеру 30 000 долларов (хочет за эти деньги однушку), 40 000 (хочет двушку), 50 000 (трёшка нужна), никто из перечисленных выше товарищей не потянет однокомнатную в сданном новострое за 70 000 да ещё и без отделки. И дно, или не дно, это всем им глубоко по барабану. О людях богатых даже упоминать не стоит, во-первых – они сами продают лишнее, во-вторых, рынок жилой недвижимости перестал быть привлекательным ещё в 2007-2008 годах. О депутатах и им подобных писала ранее.

В других городах риелтрско-посредническо-застройщицкая братия тоже не дремлет, придумывая свои, аутентичные причины роста цен. Сказочники ИМХО. Чем бы дитё, как говорится, не тешилось, лишь бы пальцы в розетку не совало. . .
Путь один – удешевление жилья вплоть до пресечения кривой предложения с кривой обеспеченного реальной денежной массой спроса (реального, а не надуманного). Тогда и рынок вторички оживёт и у строителей вкупе с застройщиками появится шанс на первичке.


Создан 04 янв 2010



  Комментарии       
Имя или Email


При указании email на него будут отправляться ответы
Как имя будет использована первая часть email до @
Сам email нигде не отображается!
Зарегистрируйтесь, чтобы писать под своим ником