О новостях на РН Украины, но больше о ремонтах.

 
 

О новостях на РН Украины, но больше о ремонтах.

Краткий перечень терминов (со слов брокерских аналитиков)



О новостях на РН Украины, но больше о ремонтах.

Читаю в последнее время новости на тему недвижа. Ну, честное слово, не за что даже зацепиться. Интересного абсолютно ничего нет, кроме того, катастрофически уменьшилось количество комментариев по поводу этих самых материалов. Вывод из прочитанного, для себя лично, сделала следующий: возникновение нового (переродившегося из растишек), вида, я их зову стабилизашками. Ощущение возникает такое, что сами поняли невменяемость собственных аргументов, направленных на поддержку «тренда роста цен на РН Укрианы» и решили немного сменить тактику, вещая о наступлении так называемого «ценового дна» и стабилизации цен. Но это очередной миф, поскольку суммы налички, находящиеся на руках у потенциальных покупателей, не покрывают хотелки продавцов, то есть, сближения кривых спроса-предложения нет и рынок по прежнему мёртв.
На этом фоне населению рассказывают о каких-то, якобы, новых стандартах и подходах риелторов к собственной деятельности. Но мы то знаем. . .

Хотя в этом материале хотелось бы обговорить ремонты, начну, пожалуй.
Вот краткий перечень терминов (со слов брокерских аналитиков):
«требует серьезного ремонта»
«требует косметического ремонта»
«не требует ремонта»
«сделан косметический ремонт»
«сделан качественный ремонт»
«сделан евроремонт»
«жилое состояние»
«после строителей»
Попытаюсь разобраться, что они хотели этим сказать.
1. «требует серьезного ремонта»
Это как? Есть ряд вариантов трактовки:
а) квартира после пожара/затопления/взрыва газовой трубы. Как оценить подобное жильё? Тут уж нужно смотреть на целостность несущих стен, потолочных и напольных перекрытий, стояков, газопроводных труб, радиаторов. Если они не разрушены, то всё не так уж плохо (рекомендую предлагать цену в случае желания приобрести такое «счастье» до 500 зелёных за метр по полу, это в Киеве).
Плюсы – минимум демонтажных работ и сделаете всё, как Ваша душа пожелает. Минусы: даже при замене проводки полностью, не исключено, что возникнут проблемы с электрикой, Вы-то только в квартире менять будете, то есть акцент – на проводку, всё прозвонить и перепроверить 10 раз. Ещё один минус – пока будет происходить ремонт, платить за квартиру всё равно придётся, скорее всего по усреднённым за несколько последних лет, показателям. Чего нельзя делать ни в коем случае: давать задатков за подобное жильё. Есть риск, что покупатель, оплатив ремонт соседям, убытки ЖЭКу и прочие возможные расходы, просто останется без задатка, продавец передумает, появятся родственники, претендующие на проплаченные покупателем, хоть и частично, метры и прочее, прочее. Или же справки «не смогут» собрать (из ЖЭКа – о задолженности, из Киевэнерго – об отсутствии долгов, справку-характеристику БТИ). Если продать хотят, значит всё сделают, ну а – если нет, то свободны. А то по судам потом ходить, доказывая, что не виноват, кому оно надо? Если же капитальные стены/перекрытия/стояки/газопровод в неисправном состоянии, квартира не стоит вообще ни копейки, более того, если покупателю такое всё-таки впарят, не исключено, что он, как новый владелец жилья, будет ещё и должен оплатить ремонт той части многоквартирного дома, которая пострадала, то есть цена подобной квартиры уходит в минус, по логике вещей покупателю такой «хатынки» приплачивать должны.
б) квартира не ремонтировалась с момента постройки дома, лет эдак 20-30-40, или же ремонт заключался в поклейке новых обоев на старые (бывает 3-4 слоя и даже более), трубы текут, иногда нет крана на кухне, плита практически не функционирует, паркет (линолеум) с дырами, пол проваливается, батареи иногда могут отсутствовать, порой – во всей квартире, может не быть ванной (душевого поддона), которую (который) предыдущие владельцы сдали в металлолом. Предстоит в таком жилье переделывать всё: стяжку, проводку, трубы; ставить водомеры и радиаторы. Лично я отдала бы предпочтение именно такому варианту. Плюсы: минимум демонтажа (и по деньгам, и по времени), возможность подобрать отделочные материалы на свой вкус, потребности и кошелёк. Минусы: как и в предыдущем случае, если жить негде, не очень хорошо. Ведь работы по благоустройству займут достаточно времени, не менее 2-3 месяцев (это, если взять отпуск и усиленно участвовать во всех процессах самому) до года. Оценщики видят такое состояние (январь 2010) не более, как 700-800 долларов за метр квадратный.
в) предыдущие хозяева намутили чего-то такого, что просто на голову не налезает. Часто встречаем у неформалов и дизайнеров (как по профессии, так и по жизни). Варианты «безкрышных» элементов ремонта: ванная перенесена на балкон, всё пространство объединено (типа студия), дверей нет вообще, встречала даже туалетную комнату без двери, стены по диагонали, подиумы в непредвиденных местах. Как правило, творческие личности ремонт закончить не успевают, вдохновение уходит и стоит это всё в непонятно-недоделанном виде, ожидая очередную свою жертву. В этом случае стоит рассматривать только, если этот гламур покупателя устраивает, ибо переделка уж слишком геморройная, имхо.
2. «требует косметического ремонта»
Тяжёлый случай. Под этим термином риелторы, как правило, полагают потёртые обои и старую побелку потолков, а также окна советских времён. Но ведь это от лукавого. Если менять обои, то нужно и отделку под обои осуществлять (шпатлёвка, грунтовка стен), добавим к этому м/п окна+откосы к ним, да и пол в таких квартирах оставляет желать лучшего (нужно стяжку минимум подливать в некоторых местах, максимум – полностью менять+ламинат, пусть и недорогой, или линолеум, опять таки – не дорогой). О трубах обычно умалчивается, но их также нужно будет заменить+водомеры. И имеем мы в итоге предыдущий вариант, а именно «требует серьезного ремонта», с той лишь разницей, что при острой необходимости, можно пересидеть и в этих условиях.
3. «не требует ремонта».
Это очень неоднозначное выражение. Тут вспоминается высказывание: «У кого-то бриллианты мелкие, а кому-то на хлеб не хватает.» У всех разные представления о ремонте. Видимо, в данном случае, стоит предположить, что выровнен пол и уложен новый линолеум, на стенах – шпатлёвка и грунтовка+новые обои (не из самых дешёвых), потолки выготовлены под покраску и, соответственно, окрашены, кое-где – гипсокартонные короба (там, где выровнять участок не представляется возможным), произведена замена проводки и труб, есть водомеры горячей и холодной воды, присутствуют м/п окна и подоконники, а также новые (не из дорогих) межкомнатные двери. Плитка в ванной и туалете, а также – в рабочей зоне на кухне. Всё без излишеств, но новое и аккуратное, цвета – классической гаммы (бежевые, коричневатые, светло-салатовые, допускаются ненавязчивые розовые и голубые оттенки.
4. «сделан косметический ремонт».
Буду краткой: смотреть пункт № 2. Новые обои по верху старых – это не ремонт, подобное было актуально в советские и постсоветские времена, сейчас не катит.
5. «сделан качественный ремонт»
Смотреть пункт № 3.
6. «сделан евроремонт»
Это моя любимая тема. Я насмотрелась таких «евроремонтов», что волосы дыбом вставали.
Начнём с того, что применение этого термина распространено лишь на постсоветском пространстве.
Неколько «не»:
потолки «армстронг» в жилом помещении – это не евроремонт, это моветон;
ламинат (даже дорогой) поверх линолеума – это не евроремонт, это брак;
обычные ровные гипсокартонные потолки – это не евроремонт, это устранение недостатков капитального строительства в виде кривых потолков;
м/п окна (даже самые дорогие) – это не евроремонт, это бюджетный вариант (в нашем перечне – подобные окна можно отнести к пунктам № 5 и № 3);
ковролин на старом паркете (линолеуме) – это не евроремонт, это предпродажная подготовка;
микроскопическая квартирка, уменьшенная за счёт гипсокартонных перегородок-потолков и прочих конструкций – это не евроремонт, это уменьшение полезной площади и издевательство над будущими жильцами.
Если перечисленное выше имеет место в квартире, она никоим образом под определение «квартира с евроремонтом» не подпадает, соответственно и цена должна «подстроиться».
Среди профессиональных строителей евроремонт выглядит примерно таким образом:
- замена стяжки;
- замена проводки, труб, радиаторов (на регулируемые и, если это представляется возможным, со счётчиками тепла);
- стены освобождаются полностью от всех «наслоений», «выравниваются» с применением штукатурки, затем – шпатлёвка (часто в 2 слоя, иногда и больше с интервалом, чтоб успела высохнуть), грунтовка, затем – либо фактурная штукатурка, либо венецианка (вид штукатурки), могут быть качественные обои, более практично – если под покраску, иногда – жидкие обои, также – пробка, обои из бамбука, натуральный, или искусственный камень и любые сочетания всего выше перечисленного;
- коридор, кухня, санузел – плитка на полу (предпочтительно из практических соображений), на кухне – в рабочей зоне также плитка, другие стены на кухне из материалов, которые легко моются;
- межкомнатные двери из натуральной древесины, должны легко открываться и не скрипеть;
- окна – стеклопакеты в деревянных рамах (не м/п под цвет дерева);
- санузел – с бойлером (с горячей водой даже в новых домах проблемы) ёмкостью от 30 литров, сантехника – новая (чеки должны присутствовать), краны современные (с одной общей ручкой для г/х воды);
- разноуровневое освещение (отдельно над рабочей зоной в кухне, т. д.);
- встроенная кухонная мебель (без растерзания её бывшими хозяевами при переезде);
- выключатели с опцией изменения интенсивности освещения и индикаторами (маленькая лампочка, светящаяся в темноте, чтобы можно было найти визуально, а не на ощупь, месторасположение выключателя);
- широкий плинтус со спрятанными проводами, к которым должен быть доступ;
- достаточное количество розеток;
- если присутствует встроенная мебель, никаких демонтажей бывшими хозяевами, от ремонта тогда останется жалкое подобие, такое и покупать не стоит.
Конечно лучше ходить на просмотр квартир, которые выставлены, как жильё с евроремонтом, со знакомым специалистом. Но самому тоже под силу определить некоторые нюансы:
- скрипит пол и отличается по уровню от пола перед входом в квартиру, это брак,
- визуально замечаете кривые стены, или потолок – тоже брак,
- что-то режет глаз, кажется неуместным – возможно какой-то недостаток пытались скрыть.
Отдельный совет – если что-то не нравится, не Ваше, не соответствует представлениям об уюте и т. д., лучше другое поискать, ибо переделывать будет дорого и долго.
7. «жилое состояние»
Наверное вот так: смотреть пункт № 3.
8. «после строителей»
Это почти что № 1, пункт «б», только демонтажа меньше и водомеры, как правило, есть. И дороже, потому что метражи больше. Окна «родные» лучше сразу сменить на новые, или же всё подтянуть-подкрутить, если такой возможности нет.
Минусы: жить покупатель будет в атмосфере ремонта, пока не «отремонтятся» все соседи, инфраструктуры – спартанский минимум. Плюсы: дом всё же новый, хотя какое там качество, вопрос конечно интересный. . .
Ну вот, если кратко, то всё.


Создан 25 мар 2010



  Комментарии       
Имя или Email


При указании email на него будут отправляться ответы
Как имя будет использована первая часть email до @
Сам email нигде не отображается!
Зарегистрируйтесь, чтобы писать под своим ником