Жадность - грех и. . . глупость к тому же. . .

 
 

Жадность - грех и. . . глупость к тому же. . .

Такие ли уж бедные застройщики?



Такие ли уж бедные застройщики? Исходя из данных, витающих в информационном пространстве, получается, что при возведении первичных метров за первооснову были взяты следующие прогнозы:
-благосостояние населения Украины будет неуклонно расти, не взирая на упадок промышленности и высокий процент импорта буквально во всех отраслях;
- состоятельных людей будет всё больше и квартиры (дома, коттеджи) эти люди будут покупать всё больших размеров, не смотря на отсутствие нормальной инфраструктуры и коммуникаций в зонах их возведения;
- не смотря на свои постоянно растущие (по мнению застройщиков) доходы, население Украины будет радоваться неимоверно бетонной, ну или кирпичной, коробке и низкокачественным стеклопакетам в металло-пластиковых рамах и, соответственно скупать всё это на этапе котлована;
- среднестатистическая продолжительность жизни украинца будет увеличиваться (дай Бог конечно) и, соответственно, целью всех украинцев станет покупка максимально больших квартир на первичке (опять таки на этапе котлована, или даже проекта) в не зависимости от того, когда это счастье будет построено и заселено;
- самые социально незащищённые слои будут в очередь строиться за ипотечными кредитами, которые придётся выплачивать и детям их, и внукам, и, что немаловажно, эти кредиты им будут давать банки, которые никогда не могут иметь никаких проблем, не взирая на отсутствие достойного экспорта и упадок промышленности наряду с отсутствием в перспективе иностранных инвесторов, готовых вкладывать в Украину с её непрогнозируемой политической и экономической ситуацией.
А вот на подобные факты реальности никто не опирался при построении своих схем продаж:
- пенсионеры, количество которых неуклонно приближается к отметке 50% не являются и не будут являться, в большинстве своём, потенциальными покупателями жилья и снижение рождаемости тоже были проигнорированы по непонятным причинам;
- отток людей из страны;
- нежелание платить втридорога за коробку на отшибе, в которой и жить-то можно будет не ранее, чем будет закончен ремонт, появятся садики-школы-поликлиники-магазины и т. д.
и прочие, понятные сегодня каждому, немаловажные нюансы. . .
Так что же это получается, какие такие эксперты от строительства основывались на подобных предположениях? Неуж-то были предпосылки к тому, что эти прогнозы сбудутся? Или это банальная глупость? Да нет, это просто банальная ЖАДНОСТЬ, удобно порой видеть то, что очень уж хочется увидеть. Ни один бизнес-план не мог быть построен на подобных предположениях априори, ни одно разумное руководство строительного холдинга не начало бы подобный проект, ни один серьёзный банк не дал бы кредитов на подобную афёру. Но ЖАДНОСТЬ – великая сила, она движет многими, даже неглупыми людьми. Один из моих любимых анекдотов в тему:

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ВКЛАДЧИК ПОНИМАЕТ, ЧТО ЕСЛИ ОБЕЩАЮТ 75% ГОДОВЫХ , ТО ЭТО КИДАЛОВО И ДЕНЕГ, ЕСТЕСТВЕННО НЕ НЕСЁТ;
НО УЖ ЕСЛИ ОБЕЩАНО 200% ГОДОВЫХ, ТО ВКЛАДЧИК КОНЕЧНО ПОНИМАЕТ, ЧТО ЭТО КОНКРЕТНОЕ КИДАЛОВО, НО ТУТ ЖЕ БЕЖИТ ЗА ДЕНЬГАМИ. . .

Вот так и получилось: виртуальные 200%, или даже более, чистого навара маячат где-то как-то виртуально, а реально: що маємо, те маємо. . .

И к тому же, если инвестор (вкладчик, держатель ценных бумаг и т. д.) рассчитывает на неимоверную (неразумную при наличном инвестиционном климате, быстро растущую и другую, то есть, пузырную) прибыль, то он обязан знать, что так же многократно возрастают риски и существует вероятность не только не получить прибыль вообще, но и потерять то, что было инвестировано. Об этом любой студент экономического ВУЗа знает. А могли не знать об этом риск-менеджеры, экономисты, банкиры, застройщики и прочая братия? Да? Неужели могли?
Не верю.
А плакаться и просить о помощи Государство проще конечно, нежели признать собственную сверхжадность.

С уважением, STERVA


Создан 28 мар 2010



  Комментарии       
Имя или Email


При указании email на него будут отправляться ответы
Как имя будет использована первая часть email до @
Сам email нигде не отображается!
Зарегистрируйтесь, чтобы писать под своим ником