Об аналитегах и ыкспердах

 
 

Об аналитегах и ыкспердах

Ыкспердные и аналетигческие выводы. Игра слов.



Игра в прятки.
(Об аналитегах и ыкспердах).


На сегодняшний день на РН Украины сложилась весьма интересная ситуация. Основываясь на данных продаж, которые не только мизерны и ничтожны, но и окружены ложью и очковтирательством, абсолютно невозможно сотворить мало-мальски удобоваримую статистику вкупе с аналитикой.
Многие, так называемые, аналитики и эксперты РН пытаются выдавать на-гора результаты своих умозаключений, умалчивая при этом о следующем:
- репрезентативная выборка отсутствует напрочь, как таковая, ибо эпизодические и редкие сделки не отражают НИЧЕГО;
- ценность «выходящей» информации прямо пропорциональна точности «входящей», то есть при неточных, подтасованных и разрозненных данных на выходе получается полная, простите мой плохой французский, туфта;
- аналитики и эксперты, как правило, являются напрямую заинтересованными в распространении той, или иной информации, которая касается РН (для понимания ситуации достаточно ознакомиться с должностями/регалиями/статусами/родственными отношениями и связями этих самых «непредвзятых»; среди аналитиков/экспертов более 90 % - застройщики, риелторы, крупные инвесторы и прочие).
Но самое интересное происходит тогда, когда оглашается количество сделок и цены, по которым они, собственно, происходят. Вот тут мы, украинцы, имеем возможность наблюдать н6астоящее шоу. Многоликий риелтор (тут использую это слово как образ собирательный) втирает продавцам об удешевлении и с не меньшим рвением пытается втюхать хоть что-то покупателям, вопя о нескончаемом грядущем подорожании. При этом аргументы в пользу коматозного состояния РН Украины этим товарисчем полностью игнорируются.
Упомяну о некоторых из них, упоминаемых мною и раньше:
● в мировой практике рынок недвижимости, растущий более, нежели на 10% в год, считается перегретым и спекулятивный капитал с него стремиться побыстрее соскочить;
● ВВП страны должен соотноситься со стоимостью недвижимости не парадоксально, как у нас в стране 1:4 (стоимость недвижимости страны в 4 раза превышает существующий ВВП), а хотя бы, ну допустим в США 1:1,5 ;
● стоимость коммерческой недвижимости должна быть в несколько раз выше, чем жилой, то есть и тут у нас явный перекос, ибо стоимость коммерческих площадей порой даже меньше, чем жилых квадратов;
● практически нулевой (платёжеспособный) спрос;
● убыль населения и т.д.
Многие квартиры «висят» в объявлениях вот уже около двух лет, при этом «вторичный» жилфонд стареет, а новострои у людей, которые что-то смыслят в строительстве, вызывают тихий ужас. Да, так называемого, качественного жилья в Украине мало, новострои/хрущовки/чешки/БПС-ки/96-ые и прочие к ним, как г-рится, никак не относятся. Да, жить можно и в том, что есть. Но цена должна быть разумной, а именно такой, за которую МОГУТ и ХОТЯТ приобрести.
Множество прогнозов так и кишат в прессе и Интернете, слухи ходят всякие-разные. Так что же ожидает в будущем многострадальный РН Украины?
ИМХО:
- дорожать недвижимость Украины не будет;
- до дна цены будут ползти медленнее, нежели подсказывает здравый смысл, ибо взращённые в течение десятилетия цены более зависят от психологии продавцов/риелторов/застройщиков/инвесторов, чем даже от их собственного благосостояния и их же финансовых потерь;
- единичные сделки по-прежнему будут, но реальные цены продаж никто не будет освещать (опять-таки, психология сыграет свою роль);
- и даже эти нечастые сделки будут происходить по ценам, которые значительно ниже «хотелок», за редким исключением;
- застройщики будут потихоньку достраивать свои объекты и начнут продавать их по сниженным ценам, мотивируя сие событие акциями-скидками, которые, якобы, вот-вот закончатся, а иногда (совсем ненадолго) будут цены повышать (провокация для особо нервных потенциальных покупателей);
- никто из заинтересованных лиц по-прежнему не будет говорить/писать/озвучивать правду о состоянии РН Украины;
- раз в два-три месяца в печатных и интернет-источниках, а также по ТВ будет проводиться заказная (проплаченная) пиар-компания, смысл которой сводится к следующему: «БУИТТОКАДАРАЖАТЬ»;
- вынужденные продажи будут происходить по воистину демпинговым ценам, которые риелторами будут тщательно скрываться от общественности;
- прямые объявления от продавцов будут нещадно баниться на всех ресурсах и перепечатываться уже от имени АН и с другими ценами;
- количество потенциальных покупателей будет стабильно малым, где-то 1:50 (на одного покупателя 50 продавцов) в Киеве и крупных городах и 1:100, или даже к 200 по Украине в целом, и это, господа, ещё оптимистический прогноз.
Ну вот, вроде бы как, основные моменты, мною упомянуты.
Ах да, «падать» будем ещё лет 5-7, не меньше, а надувание нового пузыря возможно будет лишь при определённых условиях, для коих предпосылок пока никаких не наблюдается. Хотя он, в принципе, возможно и надуется лет эдак через 50-70. Продавцы готовы столько ждать? Ну, оптимисты, однако. . .

С уважением, STERVA.
23.03.2010.


Создан 17 июл 2010



  Комментарии       
Имя или Email


При указании email на него будут отправляться ответы
Как имя будет использована первая часть email до @
Сам email нигде не отображается!
Зарегистрируйтесь, чтобы писать под своим ником