Недвижимость: год 2010, тенденции, цены.

 
О мощеннице Пономаренко Лилии. Будьте бдительны!!!
Пономаренко Лилия Евгеньевна – мошенница и аферистка, г. Киев. Взяла задаток за якобы продаваемую ею квартиру и. . . всё. Пряталась, скрывалась, меняла номера телефонов, как перчатки. Заявление, поданное в милицию на мошенницу, не принесло ожидаемых результатов, нам ответили в письменном виде, что, мол, необходимо обратиться в суд бла-бла-бла. Обратились. Судимся около года. Результат – потраченные нервы, время и деньги. А эта дама (уже после того, как прикарманила наш задаток) чудне ...
21 сен 2010 {5911 просмотр} / 8 фото /
Тихая гавань, или болото? Тенденция, однако....
Тихая гавань, или болото? На протяжении летних месяцев тенденция постепенного снижения цен на рынке недвижимости Украины стала ещё более заметна. Но не это, вполне предсказуемое, явление играет основную роль. Первой скрипкой выступает отсутствие надуманного различными экспертами и аналитиками от недвижимости и, названного ими же, отложенного спроса. Судя по предыдущим прогнозам упомянутых выше товарищей этот самый спрос должен был вот-вот взорвать дышащий на ладан рынок, небольшие помехи то ...
21 сен 2010 {623 просмотра}
Об аналитегах и ыкспердах Ыкспердные и аналетигческие выводы. Игра слов.
Игра в прятки. (Об аналитегах и ыкспердах). На сегодняшний день на РН Украины сложилась весьма интересная ситуация. Основываясь на данных продаж, которые не только мизерны и ничтожны, но и окружены ложью и очковтирательством, абсолютно невозможно сотворить мало-мальски удобоваримую статистику вкупе с аналитикой. Многие, так называемые, аналитики и эксперты РН пытаются выдавать на-гора результаты своих умозаключений, умалчивая при этом о следующем: - репрезентативная выборка отсутствует нап ...
17 июл 2010 {844 просмотра}
Жадность - грех и. . . глупость к тому же. . . Такие ли уж бедные застройщики?
Такие ли уж бедные застройщики? Исходя из данных, витающих в информационном пространстве, получается, что при возведении первичных метров за первооснову были взяты следующие прогнозы: -благосостояние населения Украины будет неуклонно расти, не взирая на упадок промышленности и высокий процент импорта буквально во всех отраслях; - состоятельных людей будет всё больше и квартиры (дома, коттеджи) эти люди будут покупать всё больших размеров, не смотря на отсутствие нормальной инфраструктуры и ком ...
28 мар 2010 {723}
О новостях на РН Украины, но больше о ремонтах. Краткий перечень терминов (со слов брокерских аналитиков)
О новостях на РН Украины, но больше о ремонтах. Читаю в последнее время новости на тему недвижа. Ну, честное слово, не за что даже зацепиться. Интересного абсолютно ничего нет, кроме того, катастрофически уменьшилось количество комментариев по поводу этих самых материалов. Вывод из прочитанного, для себя лично, сделала следующий: возникновение нового (переродившегося из растишек), вида, я их зову стабилизашками. Ощущение возникает такое, что сами поняли невменяемость собственных аргументов, н ...
25 мар 2010 {765}
Серьёзно о грядущем подорожании недвиги мне говорить тяжко. . . Уже просто смешно ИМХО
Хочу начать с небольшого отступления, хотя оно и по теме. На некоем канале телевизионном идёт говенная передачка о покупке квартир через некое АН. Так вот, по этому поводу совсем недавно (февраль 2010) позвонили мне мои знакомые и рассказали вот какую вещь: одного из участников (типа покупатель) этой передачки они знают лично, тот ходил на просмотры якобы с женой и квартирку, якобы, прикупили. На самом деле чел не женат, есть у него, правда, девушка, с которой встречаются около полугода, но ни о ...
22 мар 2010 {706}
Реальные запросы и реальные предложения. Куплю/продам
Реальные запросы и реальные предложения. От 24.02.2010 Раздел: Куплю квартиру, комнату Город : Киев 1) для себя 1-комнатную в Дарницком районе возле метро Харьковская, Позняки, Осокорки, с площадью 33 - 43 кв. м, комната от 16 кв. м. Предпочтение сериям АППС и КТ. Оплата быстро, наличными, до 1100 $/кв. м. 2) для себя 2-х комнатную на Оболони. Этаж средний, с/у раздельный, кухня от 7 метров. Цена за метр от 800- до 1100 у. е. Звоните. 3) для СЕБЯ 3-комн. на правом берегу в дом ...
22 мар 2010 {834}
Мошенники и бракоделы. А также жалобы на брокеров разномастных.
Мошенники, бракоделы, аферисты, жалобы и так далее. . . Очень кратко, буквально то, что было найдено мною на просторах Интернета. Была несколько разочарована, к примеру на российских сайтах указаны паспортные данные мошенников/недобросовестных риелторов/продавцов/покупателей, фото и т.д. в огромном количестве (прям как каталоги). На украинских страницах тоже пора что-то такое создавать. Уважаемые агентства недвижимости-хочу предупредить вас о Мошеннице!Фролова Ирина Алексеевна,кинула о ...
19 янв 2010 {7850} / 1 фото /
Строительные жертвоприношения. Не совсем по теме, выборы навеяли.
Строительные жертвоприношения. Народ диву даётся, что ж такое происходит с ценами на недвижимость. Откуда качество поганое? Как можно продавать гостинку в 22 метра квадратных, называя её уютной и надпись добавив: состояние «заезжай и живи»? В ней, разве что, спать можно с комфортом. А погрузимся-ка мы в историю строительства, вспомним, как и что строили. Жертвоприношения при строительстве встречаются и в такой, относительно развитой цивилизации, как индийская. Здесь появляется уподобление ...
17 янв 2010 {1596} / 8 фото /
Прочищение мозгов. Не без пользы.
Прочищение мозгов. Понятное дело, что не всю информацию, которую размещают в СМИ и других источниках, которую выкладываю, к примеру, я, можно проверить и стопроцентно подтвердить. Вот хотя бы: у меня язык не повернётся попросить кого-то из моих знакомых дать мне сосканенный вариант договора купли-продажи для того, чтобы выложить его на данном сайте. Они не настолько безбашенные люди – это раз, и свой вопрос (либо покупку, либо продажу) уже решили, кстати, довольно успешно , и остальные движе ...
16 янв 2010 {909}
Текущая ситуация: РН, январь 2010. Насколько .опа глубока? Или, то ли ещё будет?
Текущая ситуация: РН. В насколько глубокой, так сказать. . . Это по поводу отсутствия залоговых квартир. Между прочим, сама как-то звонила, не помню, по этому номеру, или какому другому, поскольку было это в сентябре 2009. Огромная просьба личного характера – не звонить массово, а то опять риелторы закажут статью на тему «Рынок ожил. Сделки попёрли.» Aviso-Киев № 3 /1653/ от 15.01.2010 Наумова ул., 46 кв.м, - 50 000 у.е. Касияна ул., 51 кв.м - 58 000у.е.; Перова 46 кв.м - 50 000 у.е, Мос ...
16 янв 2010 {709}
Покупаем/продаём О том, как всё меняется.
Покупаем/продаём А вот за последнее время такую инфу насобирала (начало этой недели, где-то 11-13 января): Куплю квартиру, комнату Город : Киев 3-х ком. в Святошинском р-не, до 10 мин. к метро. Не новострой, не хрущевка, площадь от 100 м2 до 64 тис у. е. Быстрый расчет. Куплю квартиру, комнату Город : Киев 2-х ком. в Киеве, до 10 мин. к метро. Не пригород, не новострой, не хрущевка. Площадью от 70 м2 до 54 тис у. е. Звоните с конкретнiми предложениями. Куплю квартиру, комна ...
14 янв 2010 {736}
РН О рынке недвижимости: что вижу, о том и пою.
РН Что мы видим сегодня на рынке недвижимости Украины? Я лично готова была до недавнего времени покупать недвижимость взамен проданной, но это ,весьма редкое ныне, желание погибло. Убили его хамство брокеров, неадекватность их поведения и фразы типа; «Да, давайте посмотрим квартиру, но знаете, сейчас ситуация такая, денег на проезд нет, Вы могли бы сами подъехать. . . Но мы берём пять процентов.» и тому подобное. Не тайна за семью печатями тот факт, что большинство покупок происходит за счёт ...
06 янв 2010 {1594} / 7 фото /
Реквием застройщика. Не проза
Реквием застройщика. И даже света нет в окошках сданных новостроек, ни лифт не ездит, не включают газ. Продать бы эти. . . А потом уж дальше строить. Да вот кому ж ты их сейчас продашь? Мечта была близка и так желанна За метр три тысячи И уж бежит олень Но, Боже мой, случился в мире кризис! И не берёт никто Неровен день! Ну как же быть? Продам сегодня Лексус На Ланос пересяду А потом. . . Пиарить стану Я свои бетонно-метры Элитный-приэлитный супер-дом! Жена на Ми ...
05 янв 2010 {673}
Буит тока даражать! доход за воздух
Буит тока даражать! Сначала риелторы и прочие прикормленные РН аналитики и эксперты говорили, что недвижимость на Украине будет расти в цене постоянно, породив тем самым, противоестественный ажиотаж, надув пузырь и зарабатывали на этом самом рынке неплохие деньги. Хотя, сказать «зарабатывали» будет не совсем правильно, получали доход порой за воздух (проданный на этапе котлована дом, к примеру), за переоценённые во много десятков раз услуги ( 5% за то, что съездили в БТИ и сходили в паспортны ...
04 янв 2010 {772}
ИНФА для размышлений. Разное-всякое. . .
ИНФА для размышлений. Следующая информация представляет собой оценку квартир (согласно данным одного из популярных сайтов по недвижимости). Там присутствует опция оценки квартиры в Киеве. Желающие могут попробовать оценить то, что хотят продать/купить. Вот что получилось: Святошинский район, 2 - комнатная квартира площадью 45 кв. м, серия: хрущёвка, состояние – плохое (нуждается в ремонте). Стоимость подобной квартиры на текущий момент может колебаться от 49 950 $ до 81 000 $. Сред ...
02 янв 2010 {2222} / 3 фото /
Застройщики и строители. Как и почём строим, чего-й продаём?
Застройщики и строители. Почти каждое издание успело опубликовать жалостливые признания застройщиков о том, как им сейчас тяжело, какие жуткие убытки они несут вследствие наступления глобального мирового кризиса. У людей думающих возникает множество вопросов по этому поводу. Как можно терпеть убытки при баснословных ценах на жильё, которое к тому же по этим ценам покупалось ещё на стадии котлована в 2005-2007 годах. Но хотелось бы поговорить о другом, а именно – об объективности этих цен. С ...
01 янв 2010 {984}
С наступающим 2010 годом! Как-то так. . .
Хочу поздравить всех уважаемых читателей разной инфы по недвижухе с наступающим 2010 годом! Желаю адекватности в ценах на метры квадратные и бетонные! Желаю позитива и хорошего настроения! А самое главное, желаю здоровья! Предлагаю подборку позитивных картинок для поддержания духа и хорошего настроения. А также несколько объявлений продаванов со STERVозными комментами. Енто нашла на Сландо вчерась (28.12.2010): Продам 2-к кредитную квартиру. Ул. Малиновского, 28б. М. Оболонь 10м ...
29 дек 2009 {802} / 8 фото /
Письмо продавцу. Метод общения потенциальных покупателей с потенциальными продавцами.
Письма примерно такого содержания отправила 11 потенциальным продавцам, брокерам, вообщем тем, кто давал объявления. Одно из писем привожу ниже. Ответов было два. Ответы смотреть в конце! Добрый день! Я являюсь прямым покупателем (не посредник, не риелтор). Заинтересована в приобретении недвижимости (можно старый жилфонд, который год от года не молодеет) по цене, адекватной во время кризиса. Могу рассмотреть ниже указанное предложение: Комнат / тип : 2 Этаж / Этажность : 7 этаж, ...
13 дек 2009 {1537}
Риелтор. Волк в овечьей шкуре, или просто дятел? Что они обещают?
Риелтор. Волк в овечьей шкуре, или просто дятел? Долго думала, что именно писать. Нет, со словарным запасом всё в порядке. Просто, как у любого нормального человека, вспоминающего название и отдельных представителей этой, с позволения сказать, профессии, первым делом напрашиваются слова из разряда лексики, отношения к недвижимости не имеющей. Постараюсь воздержаться. В кадастр профессий Украины эта профессия вошла в 2006 году. Риелторов даже обучают и выпускают в таких учебных заведениях: - ...
12 дек 2009 {713}
Бездарные стихи. Кризисом навеяло. . .
Откровение. Я хочу продать свою квартиру И пускай не новая она Я хочу продать её дороже Обвалишки, не пошли б Вы на . . . Вот уже январь в окно стучится В экспозиции квартира - год Кто-то уж уехал за границу Я же, блин - совсем наоборот. . . Ну неуж-то мне соврал риелтор? Что ж хотел он мне тогда сказать? Я не помню, правда, если честно Слышалось, что БУДЕТ ДАРАЖАТЬ. . . Ходят покупанты, но не часто Смотрят, ухмыляются, молчат Жадные, откормленные, злые И никто не хочет ...
02 дек 2009 {1027}
Притчи о риелторах. Почти философские истории.
Притчи о риелторах. Кто-то может подумать, что я их зря не люблю, просто работа у них такая. Встречу хорошего, обязательно всем расскажу. А пока – истории из жизни о тех, какие есть. История первая. Дала объявление на один из порталов о недвиже, регулярно поступали звонки от посредников с предложениями разными: реальными, не очень и не реальными вообще. Порой этих самых предложений поступало столь великое множество, преимущественно, бредовых, что сей факт начал нарушать привычный темп жи ...
30 ноя 2009 {1245}
Продавцы недвижимости. Завуалированная информация. Что скрывают от продавцов недвижимости и почему.
Продавцы недвижимости. Завуалированная информация. Тому, кто выставляет по тем, или иным причинам, на продажу свою недвижимость, важно вникнуть в суть процессов, происходящих на РН. Риелторская братия не устаёт утверждать, что вот-вот любое жильё станет дорожать, оставив позади даже цены 2007 года. . . Так ли это? Есть ли предпосылки полагать, что так случится? Ведь риелторы успели себя дискредитировать, буквально навязывая потенциальным покупателям кредитную кабалу до 2009 года. С таким же ...
30 ноя 2009 {1175}
Рынок недвижимости Украины, что происходит на самом деле. Реалии рынка недвижимости.
Рынок недвижимости Украины, что происходит на самом деле. Тот, кто волей случая покупает, или продаёт недвижимость, читая статьи и слушая так называемых, профессионалов РН, находится в полной растерянности. Что же происходит на самом деле? Давайте попробуем разобраться. Опишем ситуацию с точки зрения экономики, маркетинга и психологии, вкупе взятых, благо автор данного опуса имеет соответствующие дипломы и опыт, и со строительством была тесно связана, в своё время. И так, начнём: Некоторые ...
24 ноя 2009 {946}
Риелторы отжигают! Просто информация из личного опыта. Наверное интересная, ибо её "сплагиатил" один из авторов статей про недвиж, некий Вадим Башта.
О чём говорят посредники и что это обозначает на самом деле (личный опыт, как покупателя): 1. "Удачная планировка" - бывает и хуже, но редко. 2. "Хорошая транспортная развязка" - мимо проезжает масса маршруток, войти не представляется возможным ни в одну из них. 3. "Бесплатная автостоянка" - есть малюсенький пятачок перед домом, куда давно не влезает и четвёртая часть уже имеющихся машин, Ваша так и подавно. 4. "Тихое место" - не то, что ребёнка самого ...
20 ноя 2009 {1008}
Гумор. Про ріелторів з усмішкою.
Пригоди маленького ріелтора. Пригоди ріелтора почалися зовсім несподівано, а саме: настало перше січня 2009 року, прийшло відчуття пустоти та невизначеності, передчувалось щось зловісне і неминуче. І передчуття не обмануло: жодної угоди з початку осені 2008 року, лише три дзвінки від потенційних покупців, а вже Новий рік надворі. Зранку була справжня ломка, млявість, викликав „швидку”. Ще до її приїзду стало зовсім недобре, він бігав по вулицях, клеїв об´явки і кричав-кричав, але, з ...
27 ноя 2009 {839}
За что и сколько готовы платить покупатели? . . Рынок умрёт?
Информация, основанная на объявлениях от покупателей, воспользовавшихся услугами REALT.UA™. Просмотрев изложенные ниже запросы потенциальных и реальных покупателей с наличными, можно получить представление о том, на какую недвижимость и сколько именно денег они готовы потратить. Выводы каждый для себя делает сам. Куплю квартиру, комнату Город : Киев Семья купит для себя однокомнатную в Дарницком районе возле метро, с площадью от 30 кв. м, гостинки не предлагать. Оплата быстро, наличны ...
23 ноя 2009 {1080}
Дефицит жилья? Нет! Дефицит покупателей! Какой именно дефицит присутствует на рынке недвижимости?
Только цифры и ничего более. . . Данные основаны на информации интернет-версии журнала «Мир квартир». Дата/время фиксации – 6.10.2009/20:30: К продаже предложено вторичного жилья – 31029 квартир, новострой – 1739 квартир, комнаты – 127 комнат. Предложений о покупке 275. Дата/время фиксации – 9.10.2009/11:20: К продаже предложено вторичного жилья – 31064 квартир, новострой – 1776 квартир, ...
20 ноя 2009 {794}
Продолжаем сравнивать цены. Цены на недвиж: 2003-2009 годы.
Продолжаем сравнивать цены. № 101 /1049/ от 30.12.2003 Борщагівка, 50-річчя Жовтня просп. (НАУ), 15/16-пов. пан. будинку, 55/29/8.7 кв.м, 2 лоджії, нова, з оздобленням, вільна, панорамний вид, 38тис.у.о. Борщаговка, 50-летия Октября просп. 12в, 2/9, 46/29/6.1 кв.м, х/р, лоджия застеклена, кафель, телефон, счетчики воды, бронедверь, без опекунского, свободна, 29500у.е. Южная Борщаговка, Симиренко ул., 7/9-эт. кирп. дома, 52/31/8 кв.м, телефон, х/р, с/у разд., балкон застеклен, норм. ...
24 ноя 2009 {1008}
Инфа из "Авизо"за 2001 год. Квартиры помолодели? Аль реконструкция была? Вот такие были цены на Борщаговке.
Aviso-Киев № 98 /848/ от 28.12.2001 Борщаговка, ул. Кучера, 6/9, 50/30/7.5 кв.м, линолеум, с/у разд., 2 кладовки, лоджия не застекл., свободна, 15тыс.у.е. (торг). Борщаговка, пр. 50-летия Октября, 5/5-эт. пан. дома, 46/30/7.5 кв.м, х/с, двухсторонняя, с/у разд., паркет, балкон застекл., нормальное состояние. Посредникам не беспокоить. 12.5тыс.у.е. (торг). Борщаговка, ул.Жолудева, 8/16-эт. кирп. дома, 56/29/12 кв.м, телефон, с/у разд., кафель, лоджия, бронированная дверь, хор. сост., 19 ...
20 ноя 2009 {858}
А вот инфа из "Авизо" за 2002 год. Опять те же "двушки" на Борщаговке. . .
Для тех, кто хочет отследить тенденции на РН. № 100 /948/ от 27.12.2002 Борщаговка, Роллана 5/8, 4/9-эт. пан. дома, 46/26/7 кв.м, х/р, с/у разд., без телефона, паркет, балкон, свободна, хорошая транспортная развязка, 17600у.е. Борщаговка, Семьи Сосниных, 4/9-эт. кирп. дома, 45/28/7, новая импортная сантехника, кафель, трубы, столярка, паркет, ковролин, балкон застеклен и обшит, телефон, 18.7тыс.у.е., торг. Борщаговка, ул. Симиренко 34а, 7/10-эт. пан. дома, 54/30/8.5 кв.м, 1 лоджия, ...
20 ноя 2009 {797}